Вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин рассказал «Ъ», что после недавнего повышения ключевой ставки ЦБ до 21% многие банки начали уведомлять заемщиков о значительном увеличении стоимости уже выданных кредитов.

Ситуация усугубляется массовым уходом арендаторов и резким ростом налогов. В результате владельцы 1 тыс. торговых центров рискуют объявить банкротство.

По словам заместителя гендиректора Российского аукционного дома Ольги Желудковой, ситуация явно несёт риски и будет стимулом для увеличения числа проблемных активов. Вероятность дефолта заемщиков, по её мнению, в целом возрастает.

В Сбербанке сообщили об объёмах кредитования в сегменте коммерческой недвижимости. Общий портфель кредитования в данной области составил 1,7 трлн руб., заявили «Ъ» в банке. Половина этого объёма касается недвижимости, находящейся в залоге у банка, и включает торговые объекты, для которых характерны кредиты с плавающими ставками.

Директор направления рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов пояснил, что банки фондируются под плавающие ставки и предлагают такой же механизм заемщикам. Это позволяет снижать риски для финансовых организаций. Он отметил, что плавающие ставки стали популярными в последние три-пять лет, их средний размер определяется как ключевая ставка ЦБ плюс 2–3 процентных пункта.

Новости по теме: АФК «Система» Евтушенкова на грани банкротства из-за долгов и проблем с «Сегежей»

Директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев сообщил, что более 80% кредитов на рынке недвижимости могут быть выданы под плавающие ставки. Он указал, что для многих собственников условия этих кредитов могут оказаться сложными, и комфортными считаются ставки на уровне 10–12%. Чтобы снизить долговую нагрузку, бизнес может попросить банки зафиксировать размер платежей по кредитам, перейдя к модели частичного накопления невыплаченных процентов в основном долге, считает эксперт. Однако у этой схемы есть риски: сумма долга может превысить стоимость актива, что негативно отразится на проектах.

В «Сбербанке» подчеркнули, что поддержка требуется прежде всего тем проектам, где накопленный долг превышает 60-70% стоимости объекта.

rucompromat.eu